Юлия Высоцкая,
Руководитель отдела продаж
11/01/2025
Эта статья — подробное руководство, которое поможет вам ознакомиться с процессом приобретения недвижимости в Турции. Мы расскажем о последовательности действий, особенностях онлайн и оффлайн покупки, а также о необходимых документах. Сохраните этот материал, чтобы избежать возможных сложностей и сделать процесс покупки максимально комфортным.
1. Первичная консультация и определение бюджета
- Первым шагом становится обращение в наше агентство - СВЯЗАТЬСЯ
- После вашей заявки наш менеджер оперативно свяжется с вами для обсуждения:
- Цели покупки (инвестиции, личное использование, получение гражданства).
- Предпочтений по объекту недвижимости (тип, местоположение, инфраструктура).
- Бюджет
- На этом этапе также предоставляется актуальная информация о рынке недвижимости в Турции. По итогам консультации формируется подборка объектов, соответствующих вашим запросам.
2. Выбор недвижимости
Менеджер предоставляет список подходящих вариантов, основанных на ваших предпочтениях. После анализа предложений и получения от вас обратной связи формируется финальный перечень объектов для рассмотрения. Цель этого этапа — подобрать недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим ожиданиям и требованиям.
3. Осмотр объекта
Этап осмотра можно разделить на два формата:
- Офлайн-покупка: Мы организуем ознакомительный тур, включающий встречу в аэропорту, размещение в апартаментах и экскурсию по Алании. В рамках тура вы сможете лично осмотреть интересующие объекты. Эта услуга бесплатная для покупателей недвижимости.
- Онлайн-покупка: Если вы не планируете посещение Турции, наш менеджер организует виртуальный осмотр с подробным видео отчетом.
Подробнее об онлайн-процессе покупки вы можете узнать из нашего видео на YouTube:
СМОТРЕТЬ ВИДЕО
4. Резервирование объекта
После выбора недвижимости необходимо закрепить объект за покупателем. Это осуществляется путем:
- Подписания предварительного договора.
- Внесения депозита (сумма оговаривается индивидуально).
На этом этапе агентство:
- Проверяет юридическую чистоту объекта.
- Составляет договор с указанием условий оплаты и сроков.
Результат: объект снимается с продажи, и вы переходите к следующему шагу.
5. Проверка документов и подготовка к сделке
Специалисты агентства проводят проверку всех необходимых документов, включая:
- Право собственности продавца.
- Отсутствие обременений (залоги, аресты).
- Соответствие объекта заявленным характеристикам.
Дополнительно мы:
- Помогаем получить налоговый номер.
- Содействуем в открытии банковского счета в случае необходимости.
6. Подписание договора купли-продажи
После завершения всех проверок организуется подписание основного договора купли-продажи. Договор составляется на двух языках (турецкий и русский/английский) и содержит все ключевые условия сделки: стоимость, сроки передачи права собственности, дополнительные расходы.
7. Внесение оплаты
На этом этапе осуществляется:
- Основная оплата за объект недвижимости.
- Обмен иностранной валюты на турецкую лиру (в соответствии с действующими правилами).
8. Оформление права собственности (Tapu)
Титул собственности (Tapu) оформляется в кадастровом управлении и является финальным шагом сделки. Процесс включает:
- Подачу документов в кадастровый орган.
- Уплату налога на приобретение недвижимости (4% от стоимости объекта) и кадастровых сборов.
- Присутствие покупателя на финальной процедуре или оформление доверенности на представителя агентства обязательно.
Результат: вы становитесь официальным владельцем недвижимости.
9. Подключение коммуникаций и получение ключей
После получения Tapu мы помогаем:
- Перевести коммунальные услуги (электричество, вода, газ) на ваше имя.
- Оформить страховку DASK (обязательная страховка от землетрясений).
- Организовать подключение интернета и других услуг.
10. Постпродажное обслуживание
Агентство предоставляет пожизненный послепродажный сервис, который включает:
- Помощь в оформлении ВНЖ.
- Сдачу недвижимости в аренду или её перепродажу.
- Полную меблировку квартиры.
- Организацию трансферов и решение других индивидуальных запросов.
Подробнее о наших услугах вы можете узнать из отзывов клиентов на YouTube:
Необходимые документы для покупки
Иностранным гражданам потребуется:
- Заграничный паспорт.
- Налоговый номер (получается в Турции).
Почему выбирают нас?
Сотрудничество с профессиональным агентством гарантирует простоту, безопасность и прозрачность на каждом этапе покупки. Свяжитесь с нами для консультации, и мы подберем идеальный вариант, полностью отвечающий вашим требованиям. Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы не пропустить полезные статьи и советы.
