Yusuf ,
content manager
16/12/2024
Ипотека для иностранцев в Турции: актуальная информация на осень 2024 года
Получить ипотеку в Турции иностранцу до недавнего времени было практически невозможно. С 2022 года покупатели, не имевшие полной суммы на руках, могли рассчитывать только на беспроцентную рассрочку от застройщика.
Однако осенью 2024 года ситуация изменилась: иностранные граждане снова могут оформить ипотеку. Расскажем обо всех условиях, необходимых документах и процессе оформления.
Кто предоставляет ипотеку и на каких условиях?
Государственные банки Турции предлагают ипотечные кредиты иностранным гражданам. Основное требование – заемщик должен иметь не менее 60% стоимости недвижимости.
Банки покрывают до 40% стоимости, в некоторых случаях – до 45%.
Процесс оформления занимает до двух недель.
Какие документы потребуются?
Для получения ипотеки нужно предоставить:
Заграничный паспорт.
Справка о доходах (например, 2-НДФЛ или подтверждение дохода из аренды/банковских вкладов). Обязателен нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
Подтверждение адреса проживания в стране гражданства (счета за ЖКХ или регистрация в паспорте). Перевод сертифицированного переводчика обязателен.
Налоговый номер.
Документ о праве собственности на недвижимость (если объект уже приобретен).
Если заемщик состоит в браке, дополнительно потребуются:
Паспорт супруга(-и);
Свидетельство о браке с заверенным переводом;
Подтверждение состава семьи;
Копии паспортов детей до 18 лет;
Согласие супруга(-и) (подписывается в банке).
Сумма ипотеки и процентные ставки
Размер ипотеки зависит от справки о доходах: ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода заемщика.
Срок кредита: от 36 до 120 месяцев.
Наиболее выгодные условия: кредит до 60 месяцев под 1,15% в месяц (примерно 13,8% годовых).
Кредиты выдаются только в евро или долларах.
Какие требования к недвижимости?
Объект должен быть завершен или готов минимум на 90%.
Кредиты на строящееся жилье не предоставляются, но можно воспользоваться рассрочкой от застройщика и оформить ипотеку после сдачи объекта.
Дополнительные расходы:
Страховка от землетрясений: 600–1000 TL/год.
Страховка недвижимости: 2–3 тыс. TL/год.
Личная страховка: около 20 тыс. TL.
Регистрация ипотеки: около 1,5 тыс. TL (единовременно).
Оценка недвижимости: 10–15 тыс. TL.
Комиссия за одобрение кредита: 0,5% от суммы.
Погашение ипотеки и досрочная оплата
Досрочное погашение: штраф составляет 2% от остатка долга. Например, при остатке €10 000 штраф составит €200.
Частичное погашение: можно уменьшить сумму ежемесячных платежей или срок кредита.
Если ипотека не выплачивается, банк может выставить недвижимость на торги. Вырученные средства покрывают долг, остаток возвращается владельцу.
Как оплачивать кредит из России?
Платежи по-прежнему проходят через некоторые российские банки.
Возможны переводы через партнеров агентства недвижимости с оплатой в рублях.
Также можно использовать криптовалюту: агентство поможет с переводом средств.
Резюме:
Ипотека в Турции – это отличный вариант для тех, у кого нет полной суммы на покупку, но нужно жилье для получения ВНЖ или выгодной инвестиции. Несмотря на проценты, покупка недвижимости может окупиться благодаря росту цен на рынке и высоким доходам от аренды.
Почему выбрать нас?
Компания UPTREND HOMES предлагает широкий выбор недвижимости в Турции, помогает с оформлением ипотеки и сопровождает клиентов на всех этапах сделки. Мы работаем как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для жизни или отдыха.
Получить ипотеку в Турции иностранцу до недавнего времени было практически невозможно. С 2022 года покупатели, не имевшие полной суммы на руках, могли рассчитывать только на беспроцентную рассрочку от застройщика.
Однако осенью 2024 года ситуация изменилась: иностранные граждане снова могут оформить ипотеку. Расскажем обо всех условиях, необходимых документах и процессе оформления.
Кто предоставляет ипотеку и на каких условиях?
Государственные банки Турции предлагают ипотечные кредиты иностранным гражданам. Основное требование – заемщик должен иметь не менее 60% стоимости недвижимости.
Банки покрывают до 40% стоимости, в некоторых случаях – до 45%.
Процесс оформления занимает до двух недель.
Какие документы потребуются?
Для получения ипотеки нужно предоставить:
Заграничный паспорт.
Справка о доходах (например, 2-НДФЛ или подтверждение дохода из аренды/банковских вкладов). Обязателен нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
Подтверждение адреса проживания в стране гражданства (счета за ЖКХ или регистрация в паспорте). Перевод сертифицированного переводчика обязателен.
Налоговый номер.
Документ о праве собственности на недвижимость (если объект уже приобретен).
Если заемщик состоит в браке, дополнительно потребуются:
Паспорт супруга(-и);
Свидетельство о браке с заверенным переводом;
Подтверждение состава семьи;
Копии паспортов детей до 18 лет;
Согласие супруга(-и) (подписывается в банке).
Сумма ипотеки и процентные ставки
Размер ипотеки зависит от справки о доходах: ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода заемщика.
Срок кредита: от 36 до 120 месяцев.
Наиболее выгодные условия: кредит до 60 месяцев под 1,15% в месяц (примерно 13,8% годовых).
Кредиты выдаются только в евро или долларах.
Какие требования к недвижимости?
Объект должен быть завершен или готов минимум на 90%.
Кредиты на строящееся жилье не предоставляются, но можно воспользоваться рассрочкой от застройщика и оформить ипотеку после сдачи объекта.
Дополнительные расходы:
Страховка от землетрясений: 600–1000 TL/год.
Страховка недвижимости: 2–3 тыс. TL/год.
Личная страховка: около 20 тыс. TL.
Регистрация ипотеки: около 1,5 тыс. TL (единовременно).
Оценка недвижимости: 10–15 тыс. TL.
Комиссия за одобрение кредита: 0,5% от суммы.
Погашение ипотеки и досрочная оплата
Досрочное погашение: штраф составляет 2% от остатка долга. Например, при остатке €10 000 штраф составит €200.
Частичное погашение: можно уменьшить сумму ежемесячных платежей или срок кредита.
Если ипотека не выплачивается, банк может выставить недвижимость на торги. Вырученные средства покрывают долг, остаток возвращается владельцу.
Как оплачивать кредит из России?
Платежи по-прежнему проходят через некоторые российские банки.
Возможны переводы через партнеров агентства недвижимости с оплатой в рублях.
Также можно использовать криптовалюту: агентство поможет с переводом средств.
Резюме:
Ипотека в Турции – это отличный вариант для тех, у кого нет полной суммы на покупку, но нужно жилье для получения ВНЖ или выгодной инвестиции. Несмотря на проценты, покупка недвижимости может окупиться благодаря росту цен на рынке и высоким доходам от аренды.
Почему выбрать нас?
Компания UPTREND HOMES предлагает широкий выбор недвижимости в Турции, помогает с оформлением ипотеки и сопровождает клиентов на всех этапах сделки. Мы работаем как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для жизни или отдыха.
